条件入力 まずはエリアプリセットを選んで、必要な部分だけ微調整してください
エリアプリセット
地方郊外(浜松・静岡など)
地方都市(名古屋近郊など)
三大都市圏近郊
東京都心部
① 世帯プロファイル
歳
歳
万円
② 賃貸シナリオ
万円
%
ヶ月
万円
※高齢で借りにくくなるため、あえて小さい住居に移った場合の家賃。0にすると上記と同じ水準のまま老後まで続く想定。
③ 建築費インフレ・金利想定
%
%
%
%
※過去10年で建築費は年平均 +3〜4%。金利もインフレ追従で緩やかに上昇する前提。
④ 建物グレード(光熱・修繕・資産性がガラッと変わります)
① ローコスト住宅
坪70万/寒冷・修繕高 ② 標準ハウスメーカー
坪90万/並性能 ③ 大手HM プレミアム
坪110万/高性能 ④ 平松建築仕様
坪100万/100年住宅
坪70万/寒冷・修繕高 ② 標準ハウスメーカー
坪90万/並性能 ③ 大手HM プレミアム
坪110万/高性能 ④ 平松建築仕様
坪100万/100年住宅
坪
万円
万円
万円
年
万円
万円
万円
万円
万円
万円
年
※グレードを選ぶと光熱・修繕・太陽光・耐用年数が自動で動画の実測値(ローコスト:月光熱3万/修繕2.5万、平松仕様:月光熱1万/修繕1万/太陽光-2万)にプリセットされます。その後ご自身で細かく調整可能。
建築タイミングの選択 「いつ建てるか」でトータルコストがここまで変わります
今すぐ0年後に建築
5年後建築費 +13%
10年後建築費 +28%
15年後建築費 +45%
20年後/建てないずっと賃貸
※上記タブはグラフ・サマリーのハイライト用です。下のグラフでは5つのシナリオすべてを同時比較します。
📊 累積住居コスト(賃貸家賃 or 建築費+ローン+光熱+修繕+税-太陽光-売却益)の推移
※累積コストがプラス = 支出超過 / マイナス = 売却益が累積支出を上回った状態。売却は設定した比較終了年齢(寿命)の時点で実施したと仮定。
📋 ライフイベント時点でのシナリオ別 累積コスト
| 経過年 | 年齢 | 賃貸継続 | 今すぐ建築 | 5年後建築 | 10年後建築 | 15年後建築 |
|---|
🧮 生涯住居コスト 内訳分解
| 項目 | 賃貸 | 今すぐ建築 | 5年後建築 | 10年後建築 | 15年後建築 |
|---|
※全て生涯累計(60歳〜比較終了年齢まで)。単位: 万円。
平松社長からひと言(YouTube動画の要点)
参考動画: 「工務店社長が教えます！トータルコストで得するのは持ち家？賃貸？」「家賃と持ち家どっちが得なの？シミュレーションで徹底比較！」「【賃貸vs持ち家】持ち家は損する!?職人社長と若者が新築購入について徹底討論」
※本ツールは概算です。実際の売買価格・ローン審査・家賃相場は市場動向と地域によって変動します。
※建物価値は「単純線形減価(耐用年数で0になる)」で計算。土地は年率「土地価格上昇率」で変動します。
※「建築遅延期間中の家賃」は賃貸シナリオと同条件で計算し、建築後は持ち家コストに切り替えます。