構造 × 延床 × 土地 × 長期優良減額から年別固定資産税と35年/60年累計を比較
※ 「pt(ポイント)」は社長Excel「木造科学再建築費標点基準表」準拠の標点。 標点合計 ≒ 建物評価額(円)として算出。 デフォルト値は木造120m²の標準仕様(窯業系サイディング・ガルバ屋根・ユニットバス・複合フローリング・断熱3部位・オール電化)で 評価額 約1,190万円(≒9.9万/m²)になるよう校正。
※ 長期優良なし → 新築3年間のみ建物税額1/2(一般住宅の新築減額)
※ 経年減点補正率: 木造は新築時1.0 → 27年で0.20まで直線減、以降0.20固定。 非木造(鉄骨・RC)は45年で0.20まで。 土地は小規模住宅用地(200m²以下)で課税標準1/6、超過分1/3。 シンプル単価デフォルト: 木造9.9 / 鉄骨9.6 / RC13.5 万円/m²。