💬 職人社長・平松明展
平松社長
💬 MESSAGE FROM SHACHOU — 固定資産税・税制
長期優良住宅なら5年間半額、絶対取りましょう。
長期優良住宅なら 固定資産税が5年間半額、認定低炭素なら所得税優遇もあります。 手続きだけで 50〜100万円の差 が出ます。これ、忘れる人が本当に多いんですよ。もったいない。 建てる前に必ず認定申請を済ませてください。長期優良は35年後の資産価値にも影響 します。性能と税制をセットで取りにいく、これが正解ですね。

固定資産税シミュレーション

構造 × 延床 × 土地 × 長期優良減額から年別固定資産税と35年/60年累計を比較

条件入力

建物 / 共通
万円/m²

※ 長期優良なし → 新築3年間のみ建物税額1/2(一般住宅の新築減額)

土地
万円/m²
税率
%
%
比較期間

※ 経年減点補正率: 木造は新築時1.0 → 27年で0.20まで直線減、以降0.20固定。 非木造(鉄骨・RC)は45年で0.20まで。 土地は小規模住宅用地(200m²以下)で課税標準1/6、超過分1/3。 シンプル単価デフォルト: 木造9.9 / 鉄骨9.6 / RC13.5 万円/m²。

試算結果

年税額(ピーク:新築1年目)
建物 / 土地
月換算(35年平均)
社長の発言「月3,000〜5,000円」水準
35年累計
建物 / 土地
60年累計
建物 / 土地
評価額・減額内訳
建物評価額(新築時)
土地評価額
土地 課税標準額(住宅用地特例後)
新築減額期間
建物評価が底値(20%)になる年
構造別 累計比較(他条件は同じ)
累計の早見表
年別 固定資産税 推移(1年目〜長期累計)