変動金利は楽観シナリオだと安いですが、5年ごと0.25%上昇で35年+1.5%のリスク があります。私の持論はシンプルでして、ライフプランに余裕があるなら変動で勝負、ギリギリならフラット35で金利固定。 自己資金の厚さで判断する必要はありません。大事なのはライフプラン全体が成立しているかどうか、それだけです。 住宅ローン控除（13年間 0.7%）を最大活用するため、ローン残高は多めに残すのが正解です。繰上返済を急ぐより、余剰資金は運用に回しましょう。